東京には敷地面積の小さい低・未利用地が無数に存在する。その多くには木造住宅が建ち、

劣悪な居住環境を我慢している住民がいる。若葉レジデンスプロジェクトもそういう低利用

地の典型的な例としての住宅の改築計画である。

敷地面積、約３１坪の土地に木造２階建の古い店舗併用住宅が建ち、施主家族は建て替えた

いと思うのだが建設資金が無い。そこでアパート経営を思い立ちハウスメーカーに計画を依

頼するのだが、その提案にピンとこない。こんな安易なアパートを建てて良いのだろうかと

漠然とした不安を抱いて私達に相談が持ち込まれた。

建設予定地は新宿区若葉で四谷駅と四谷３丁目駅の中間に位置する交通至便な土地。これな

らなんとかなると考えて計画を立案する。先祖代々住み続けた土地を都市施設として生まれ

変わらせるにはどうしたら良いか。都市にふさわしく、長時間の使用に耐える都心居住型レ

ジデンスを提案。容積率を限度いっぱい迄使わずに建築高さも押えた、この土地に適したボ

リュームの建築計画とする。建設費は銀行からの融資によりまかなう。こうすれば、賃貸部

分の上階に施主家族が住む住宅が出来上がる。

都市の低・未利用地開発のほんの小さな一例を計画進行に合わせて御紹介しましょう。



第１章　着工まで

工事現場の進行状況を随時報告します。

銀行の融資が決定し、計画が確定するといよいよ建築工事が始まります。着工までに建築

工事契約を結び、既存建物を撤去し、工事の安全を祈って地鎮祭を行うなど、いろいろな

ことが行われます。

以下は　竣工写真です。